天风证券:房产政策已处放松通道,LPR可能出现非对称下调

发布时间:2023-08-17 02:06:02 来源: 华尔街见闻

8月15日,央行1年期MLF和7天逆回购操作利率分别下调15bp和10bp。此次降息时点(仅隔两个月)和幅度(一次15bp)均超出市场预期,因而市场关心的问题是:什么是触发降息的前置条件?下一次降息降准会发生在什么时候?

(1)居民信贷和出口增速同时转弱,可能是触发降息的短期宏观条件


(资料图)

回顾6月13日降息和8月15日降息的相似背景,居民信贷(房地产)和出口增速(就业)同时转弱,可能是降息的直接原因。

7月信贷、社融大幅走弱,新增人民币贷款仅3459亿元,同比少增3331亿元,新增社融5282亿元,同比少增2503亿元。在总量下降的同时,结构也在走弱,7月居民中长贷再度负增长,企业中长贷也结束了此前连续11个月的同比多增。

上一次降息前,4月居民中长期贷款出现负增长,5月再次明显低于季节性平均水平。这一次降息前,居民中长期贷款再次出现负增长,且企业贷款也同比少增。由此看,居民部门信用扩张的疲弱是促使央行降息的直接原因之一,这也意味着降息的重要目的是引导居民部门负债成本的下降,例如房贷利率基准和存量房贷利率加点的下调。

7月金融数据走弱的同时,经济复苏也表现乏力。7月工业增加值当月同比增速3.7%,低于市场普遍预期0.9个百分点;固定资产投资累计同比增速3.4%,低于市场普遍预期0.5个百分点;社零当月同比增速更是大幅低于市场预期2.8个百分点。

尤其是7月地产投资当月同比降幅继续扩大了1.8个百分点,出口金额(美元计价)同比降幅扩大了2.1个百分点。支撑就业的两大支柱地产和出口同时走弱意味着随之而来的就业压力或将有所加大——7月城镇调查失业率上升了0.1个百分点。

回顾6月降息前的5月地产投资、出口、就业数据,地产投资和失业率没有趋势变化,但出口增速同样出现了明显回落。在地产长期走弱趋势难改的当下,出口增速的强弱对于稳定就业显得更加重要,这可能是触发降息的另一个直接原因。

(2)潜在增长中枢下移、化解地方债务风险,是持续降息的长期根本原因

跳出短期的数据变化,从影响经济的趋势性因素来看,降息本身并不意外,超预期的只是降息的时点和幅度。

一是地产长期需求下行的过程中,需要实际利率逐渐下降。人口负增长、城镇化提升速度放缓,房地产的长期潜在需求仍然处在“L”形回落的通道中,而广义房地产行业对GDP的贡献超过了17%。因此在经济潜在增速中枢下移的过程中,引导实际利率逐渐下降本就是题中之义,否则可能会对经济产生抑制作用。

二是化解债务风险的过程中,需要降息进行配合。724政治局会议提出“重点领域风险隐患较多”[1],其中的重点领域是房地产、地方债务和中小金融机构。稳妥化解风险的前提是保持宽松的货币环境,化解地方债务风险的“一揽子化债方案”主要还是对存量债务进行展期、降息,这就意味着银行净息差压力可能会有所加大,需要以降息的方式持续降低银行负债端成本。

(3)LPR可能出现非对称下调

从2016年2月到本次降息之前,1年期MLF利率与7天逆回购利率一直维持75bp的利差,二者基本保持同幅度调整。

由于逆回购利率主要影响资金利率,MLF利率会通过LPR影响贷款利率和存款利率,本次MLF利率相较逆回购利率多下调5bp,主要体现了央行宽信用的诉求。在8月4日的新闻发布会上,央行货政司邹澜司长强调“防止资金套利和空转,提升政策传导效率”[2],说明央行认为当前银行间流动性其实并不紧张,关键还是要加强宽货币向宽信用的传导,货币政策的重点还是在疏通政策传导机制,出现类似去年资金利率大幅持续低于政策利率的概率不高。

央行非对称降息的宽信用诉求主要落在了房地产上。724政治局会议提出的“适时调整优化房地产政策”[3]、央行8月1日表态“继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行”[4],房地产政策目前已经处在放松通道之中。

考虑到5年期LPR会影响到按揭贷款利率,因此我们预计本月20日的LPR可能出现非对称下调——即5年期LPR下调幅或超过MLF利率15bp的下调幅度,1年期LPR下调幅度或少于15bp,从而在支持居民中长期信贷(房地产)的同时,又稳定了银行的息差水平。

本文作者:宋雪涛、张伟,来源:天风证券,原文标题:《触发降息的条件变了吗?》

宋雪涛 SAC 执业证书编号: S1110517090003

张 伟 SAC 执业证书编号: S1110522080003

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